Căn hộ Hà Nội vẫn nằm ngoài tầm với của người mua với ngân sách VND 3 tỷ

Cung cấp đang tăng, nhưng giá vẫn cao

gia đình của Nguyễn Thinh từ Ninh Bình đã tiết kiệm được 3 tỷ VND, hy vọng sẽ mua một căn hộ 70 m2 ở Dinh Cong hoặc Hoang Liet (Hà Nội). Tuy nhiên, sau hơn hai tháng tìm kiếm, cặp vợ chồng vẫn có thể hoàn tất việc mua hàng. Thậm chí 70 đơn vị trong các dự án nhà ở xã hội hiện có giá khoảng 4 tỷ vnd.

Các căn hộ mà chúng tôi thích đều ở trên VND4 tỷ. Những người có giá khoảng 3 tỷ VND là quá nhỏ hoặc xa trung tâm.

Thanh Phuong (CAU GIAY) nói với Việt Nam rằng vào giữa năm 2024, cô đã mua một căn hộ cũ với giá gần 3 tỷ vnd. Bây giờ, các đơn vị tương tự trong cùng một khu vực đang được liệt kê tại VND3,5-3,7 tỷ. Nếu tôi đã mua sau đó, có lẽ tôi không thể mua được bây giờ, cô ấy nói.

Theo báo cáo Q2 2025 từ Bộ Xây dựng, giá trung bình của căn hộ Hà Nội đạt 80 triệu/mét vuông, tăng 5,6 % so với quý trước và 33 % so với năm trước, mức cao nhất trong gần một thập kỷ.

Dữ liệu CBRE cũng ghi nhận giá trung bình chính của thị trường là 79 triệu/mét vuông, tăng 6 % hàng quý và 33 % mỗi năm. Giá thứ cấp (thị trường bán lại) dao động khoảng 50 triệu vnd/m2, tăng 1 % hàng quý và 15 % so với năm trước.

Nhiều người hy vọng rằng việc tăng nguồn cung sẽ giúp giảm giá. Tuy nhiên, thực tế đã ngược lại.

Theo nghiên cứu thị trường, Q2 đã thấy 8.000 căn hộ mới được ra mắt tại Hà Nội. Trong nửa đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt khoảng 14.900 đơn vị, tăng 121 % so với năm trước và gần như phù hợp với mức độ bùng nổ trước đèo của thị trường.

Mặc dù có nguồn cung cấp, giá của các dự án mới vẫn tiếp tục tăng. Các dự án mới hơn có giá cao hơn các dự án trước.

Trong khi nguồn cung đang tăng lên, phân khúc tầm trung vẫn còn khan hiếm, gây áp lực lên giá căn hộ. Một số dự án xa xỉ thậm chí đã tấn công VND120-270 triệu/m2, tiếp cận giá cả biệt thự.

Khi nào giá sẽ giảm?

Le Dinh Chung, Giám đốc điều hành của SGO Homes, cho biết giá căn hộ ở Hà Nội khó có thể giảm trong thời gian ngắn do sự mất cân bằng nguồn cung-cầu đáng kể, đặc biệt là đối với các đơn vị thương mại giá cả phải chăng.

thanh khoản không phải là nóng như trước, nhưng việc thiếu căn hộ có giá hợp lý giữ giá cao. Trong tương lai gần, giá có thể ổn định hoặc tăng nhẹ, một số khu vực thậm chí có thể tăng đột biến để đáp ứng với các dự án mới ra mắt, Chung Chung nói.

Savills dự đoán rằng Hà Nội sẽ thêm khoảng 26.400 căn hộ mới vào năm 2025 và hơn 58.000 đơn vị từ 58 dự án trong năm 2026-2027. Khi các dự án thí điểm thuộc Nghị quyết của Quốc hội 171 được thực hiện chính thức, nguồn cung nhà ở, đặc biệt là ở các khu vực không trung tâm, dự kiến ​​sẽ cải thiện đáng kể.

do Thu Hang từ Savills Hà Nội cũng cho biết từ năm 2026 trở đi, với các dự án thí điểm tại chỗ, nguồn cung nhà ở sẽ tăng đáng kể, đặc biệt là ở các quận bên ngoài. Xu hướng này có thể giúp điều chỉnh giá thị trường tổng thể ở mức dễ tiếp cận hơn, đặc biệt là đối với các dự án nằm cách xa trung tâm, tạo ra cơ hội mua cho người mua nhà thực sự.

Theo Chung, từ bây giờ đến cuối năm 2025, giá căn hộ Hà Nội khó có thể giảm. Người mua thực sự nên mua hàng khi họ tìm thấy một tài sản phù hợp, thay vì chờ giá giảm.

Trong thực tế, việc chờ giá giảm là không thực tế. Điều quan trọng là liệu người mua có kế hoạch tài chính hợp lý hay không, nếu vậy, bất cứ lúc nào cũng có thể là thời điểm thích hợp để mua, ông Chung Chung nhận xét.

Trong khi đó, các nhà đầu tư vẫn được khuyến khích xem các biến động của thị trường là cơ hội, nhưng thận trọng. Họ cần xem xét các yếu tố kinh tế vĩ mô, kế hoạch phân vùng, mật độ dân số, trung tâm, khu công nghiệp và cơ sở hạ tầng giao thông.

Sự rõ ràng pháp lý vẫn là một yếu tố quan trọng để xem xét, cùng với năng lực của nhà phát triển để đảm bảo lưu lượng vốn cho các nhà đầu tư, ông Chung Chung nhấn mạnh.

Giám đốc điều hành của SGO Homes mới tin rằng chỉ khi cung cấp căn hộ, đặc biệt là các dự án thương mại giá cả phải chăng, tăng đáng kể, sẽ có áp lực thực sự để giá hạ nhiệt.

Ngoài ra, đầu tư mạnh mẽ hơn của bang vào cơ sở hạ tầng giao thông kết nối nội thành với các khu vực ngoại ô sẽ giúp thay đổi nhu cầu và mở rộng không gian đô thị. Khi hàng tồn kho tăng cùng với cơ sở hạ tầng được cải thiện, áp lực giá sẽ giảm dần.

Hong Khanh